À vendre – Domaine viticole opérationnel en Provence Verte
AOP Côtes-de-Provence | Environ 40 ha | Secteur Carcès – Montfort-sur-Argens
Au cœur de la Provence Verte, entre Carcès et Montfort-sur-Argens, ce domaine viticole d’environ 44,5 hectares s’étend sur un territoire rural préservé, propice à un projet viticole ambitieux ou à une diversification patrimoniale de qualité.
Le vignoble, d’une surface plantée d’environ 33,4 hectares, est structuré de façon cohérente, avec un palissage en trois niveaux de fils et une taille principalement en double cordon de Royat. L’encépagement, adapté au terroir et aux attentes du marché, comprend notamment du Grenache, de la Syrah, du Cinsault et du Vermentino. L’ensemble est classé majoritairement en AOP Côtes-de-Provence et engagé en certification HVE 3.
Le domaine dispose d’un outil de production complet :
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Une maison d’habitation d’environ 128 m² habitables, avec garage, cellier et terrasse, implantée sur une parcelle bien exposée, dans un environnement calme,
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Un chai de vinification fonctionnel d’environ 390 m², comprenant caveau de vente, bureau, local technique et laboratoire, avec réseau d’évacuation intégré et toiture photovoltaïque,
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Un hangar agricole récent d’environ 600 m², partiellement sur dalle béton, aménagé pour le stockage de matériel et les travaux d’atelier,
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Trois cabanons en pierres, dont deux rénovés, représentant un potentiel à exploiter dans le cadre d’un projet œnotouristique ou d’accueil.
La propriété comprend également des oliviers, des terres cultivables, des bois et landes, dans un ensemble homogène, accessible et bien desservi.
Les atouts :
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Domaine 100 % AOP (hors quelques IGP en bordure),
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Vignoble en pleine production, densité classique (4 000 à 4 500 pieds/ha),
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Aucun foncier en fermage : 100 % en propriété,
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Exploitation opérationnelle avec chai, hangars et matériel,
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Territoire viticole reconnu, cadre naturel remarquable,
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Proximité d’Aix-en-Provence, Toulon et du lac de Carcès.
